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闻到了1997年的味道

时间:2018-09-22 16:09:31  来源:本站  作者:

 

  一座红白色的高层建筑俨然矗立其间,大楼中低层间采用新颖的镂空设计,有穿堂风嗖嗖掠过。

  在这个被香港人称作“豪宅”的楼盘当中(房屋均价达1200万港元以上),据说有一半以上的房屋主人来自内地。

  九龙站旁的高架桥两边布满了港铁公司(MTR)的建筑遮挡,这里正在修建的是广深港高铁香港段总段。从2016年开始,西九龙将成为连接香港与内地的新的交通枢纽。方便的地理条件使得此地成为内地资本进驻香港地产市场的第一站。

  虽然今年年中由于内地房市政策调整,大陆客投资热情受到影响,但据香港美联物业首席分析师刘嘉辉分析,豪宅在今年市场当中表现显眼。其中一手豪宅成交量预计首次冲破3000宗大关,创有纪录以来最高点;二手豪宅成交量可望逼近5000宗,创1997年后新高。

  来自《经济观察报》的报道称,香港中原地产联席董事黄良癉就表示:“香港九成的交易都会在二手的中小住宅部分,内地房客所占整体比例很小,不能将香港楼市价格的过快上涨归结于内地购房者。”

  据中原统计,今年上半年,内地个人买家占一手豪宅购买量的35.1%,金额上占到35.7%;二手豪宅的购买量占16.7%,金额上占19%。但是整体上,内地个人买家仅占到了香港总体楼市成交量的6.7%及成交额的10.8%。

  “就算内地人不来香港买房子,香港房价一样狂升。因为香港主力从来不是靠他们,港币与美元的联系汇率制度才是真正原因。”黄良癉说,“从某种程度上,手持港币就等于手持美元,而美元持续的贬值使得港人加速涌向房产以及黄金等市场换取实物保值。”

  美元持续的量化宽松和低利率,也使得香港市场的货币条件异常宽松。“1997年香港房市崩溃前按揭利率达到8.75厘,而现在仅为2.2厘,这也是造成近期香港本地市民投资房产需求大增的原因。”

  事实上,不管是豪宅还是中小住宅,香港房产的价格持续在飙升。来自香港金管局的数据称,从2008年金融海啸的低位大幅上升至46%,香港中原预测到2011年,香港房地产就可重返1997年高峰。

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